España es uno de los países europeos con menor porcentaje de viviendas de alquiler.

En los últimos años, la coyuntura económica ha ocasionado gran dificultad de financiación para el acceso a vivienda en propiedad, quedando muchas personas sin otra opción mas que el alquiler.

El Ayuntamiento de Avilés, a través de la Fundación San Martín, en el 2004 había puesto en marcha un programa experimental de “Intermediación del alquiler”, en el que, por un lado, daba garantías para que las personas propietarias (físicas o jurídicas) de vivienda desocupada la pusieran en alquiler, pretendiendo aumentar la oferta de alquiler y, por consiguiente, disminuir los precios de los alquileres.

Con este programa de “Avilés Alquila” iniciado de forma pionera en 2012, se proponen nuevos incentivos, tanto de publicidad y tecnológicos, se establece un sistema de seguros, con cobertura de seguros de daños, impagos, asistencia jurídica, etc…dirigidos tanto a las agencias colaboradoras como a propietarios e inquilinos.

Al facilitar estos incentivos, y para evitar que los mismos provoquen indirectamente una subida en los alquileres, se “zonifican” distintos barrios con unos límites máximos de alquiler por mes, donde la persona arrendataria se beneficiará no sólo de un precio más bajo que el de mercado libre, sino que firmará un contrato de alquiler tipo, propuesto por la Oficina Municipal de Vivienda de Avilés, para evitar una posición dominante contractual.

De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda de alquiler.

Asimismo, se ha creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador y el arrendatario.

Además, en caso de conflicto entre arrendador y arrendatario, se podrá solicitar la mediación la Fundación San Martín, a través del convenio de “mediación” firmado con la Cámara de Comercio de Avilés, para buscar una solución razonada, legal y ágil, que proporcione seguridad y confianza, y que evite la jurisdicción contenciosa y el incremento de costes a las partes.

Objeto del programa:

Las presentes bases tienen por objeto regular el funcionamiento del programa de “Fomento de Alquiler de Viviendas Desocupadas en Avilés”.

Este programa trata de intermediar en el mercado del alquiler privado para impulsar su desarrollo en nuestra ciudad. Para ello, se actuará estrechamente con las agencias inmobiliarias, incentivando y ofreciendo garantías a las personas propietarias y dando respuesta a la demanda de vivienda en Avilés.

Este programa estará sometido al límite presupuestario anual que se apruebe en los presupuestos de la Fundación San Martín.

Figuras destinatarias:

1.- Personas físicas o jurídicas oferentes de vivienda, que posean la propiedad o disposición de uso mediante apoderamiento (público o privado), o usufructo sobre una vivienda ubicada en Avilés, y acepten condiciones y requisitos establecidos en estas bases.

2.- Personas físicas demandantes de vivienda, ubicadas en Avilés y acepten condiciones y requisitos establecidos en estas bases.

3.- Agencias inmobiliarias, físicas o jurídicas, que ejerzan legalmente su actividad de intermediación inmobiliaria en local u oficinas con atención al público y cumplan y acepten los requisitos establecidos en estas bases.

Procedimiento de actuación:

-La Oficina Municipal de Vivienda pone a disposición de futuros inquilinos, propietarios de vivienda y agencias inmobiliarias, un portal inmobiliario digital, alojado en:

o www.aviles.es/vivienda/aviles-alquila

-En dicho espacio, tanto los propietarios de vivienda como los interesados en alquilar vivienda, podrán interactuar y buscar el tipo de vivienda que deseen y esté ofertada.

-Previamente, las agencias inmobiliarias que decidan colaborar con el desarrollo de este programa, subirán los informes y fotografías de las viviendas pertenecientes a los propietarios que quieran arrendar sus viviendas a través del programa Avilés Alquila.

-Se facilitará a las inmobiliarias unas claves para poder subir y dar de baja las viviendas que representen, y estas figurarán en la web bajo el logo, nombre y forma de contacto, para que las personas visitantes de la web, e interesadas en una vivienda en particular, puedan contactar solamente con dicha agencia inmobiliaria.

-La agencia inmobiliaria podrá realizar el “Informe técnico-fotográfico de la vivienda”, cuando tenga el consentimiento por parte del propietario, y subir los datos y las fotos en la zona web habilitada a tal fin. Este informe, se abonará por la Fundación San Martín a la agencia, incluido en la misma factura que presentará como comisión por sus servicios.

-La agencia inmobiliaria, cuando tenga el acuerdo de alquiler entre propietario e inquilino, junto con sus datos particulares y económicos, lo propondrá y/o enviará a la Fundación San Martín, de forma que esta, lo remita a su vez a la compañía aseguradora, a fin de que facilite el “visto bueno” a la formalización de los seguros correspondientes. En caso positivo, dicha compañía enviará los datos de la póliza, para dejar constancia en el contrato de alquiler.

-Recibido el “visto bueno” y documentación de la compañía aseguradora, la Fundación San Martín comunicará a la agencia inmobiliaria que proceda para que se firme el contrato de arrendamiento entre las partes.

-En el supuesto que la Fundación San Martín, reciba solicitudes de información, vía telefónica o mail, se remitirá a dicha persona, a contactar con las agencias inmobiliarias colaboradoras que figuran como tal en la web habilitada al efecto.

Resumen AVILÉS ALQUILA

GARANTÍAS para PROPIETARIOS

·Estudio-propuesta de inquilino con capacidad de pago de la renta

·Seguro Multirriesgo Hogar durante los tres primeros años

·Seguro por impago del 100% de la renta mensual hasta un máximo de 12 meses, con una franquicia de 1 mensualidad, durante un máximo de 5 años o la duración del contrato de alquiler.

·Seguro por actos vandálicos o de mala fe al finalizar el contrato (vinculado a seguro Multirriesgo)

o (hasta un máximo de 3.000 €)

·Estado vivienda: informe técnico y fotográfico

·Sometimiento a acuerdos de Mediación para resolución de conflictos

·Asesoramiento jurídico en los contratos y durante la vigencia del alquiler

·Seguimiento de obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario

·Supervisión por parte de la Fundación San Martín: técnica y administrativa

GARANTÍAS para INQUILINOS 

·Se fija una renta máxima según el siguiente gráfico:

• Si la vivienda tiene ascensor, servicios centralizados con una cuota de comunidad de 60 o más euros al mes, o una antigüedad del edificio inferior a 20 años, o está amueblado, o ha sido reformado íntegramente en los últimos 20 años, el precio de alquiler máximo será el estipulado para la zona más un 10% para las Zonas 1 y 2, o un máximo del 15% para las Zonas 3, 4 y 5.
• La Dirección de la FSM, podrá excepcionar los límites máximos en interés general del programa (zona o barrio de interés para fomentar el alquiler de las viviendas desocupadas u otros), siempre con el límite de un incremento del 10% sobre el límite de las Zonas 1 y 2 y del 15% sobre el límite de las Zonas 3, 4 y 5.

·La comisión de la gestión inmobiliaria será asumida por la FSM

·Seguro Multirriesgo Hogar con Seguro de RC de inquilino

·Ayuda y asesoramiento según necesidades y posibilidades de alquiler

·Sometimiento a acuerdos de Mediación para resolución de conflictos

·Asesoramiento jurídico en los contratos y durante la vigencia del alquiler

·Compatibilidad con otras ayudas públicas

·Información previa, gráfica y fotográfica en la web del Ayuntamiento

·Seguimiento de obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario

·Supervisión por parte de la Fundación San Martín: técnica y administrativa

·Posibilidad de incorporar AVAL personal para cumplimiento de requisitos

·Vivienda que cumpla con la legalidad urbanística y condiciones de adecuación estructural, constructiva y habitabilidad

REQUISITOS para PROPIETARIO

·Vivienda que cumpla con la legalidad urbanística y condiciones de adecuación estructural, constructiva y habitabilidad

·Debe ser vivienda libre, o en caso de protegida, cumplir requisitos de legislación vigente para su arrendamiento (certificado energético)

·Que esté equipada al menos con placa de cocinar, campana extractora y fregadero en cocina; lavabo, inodoro y plato de ducha o bañera en baño, todo ello en perfecto funcionamiento

·No estar arrendadas, ocupadas ni sometidas a limitación para el arrendamiento

·Estar al corriente del pago de suministros (agua, electricidad y gas) y cuotas de comunidad de propietarios

·Que la vivienda no  haya estado a nombre del mismo arrendatario ni miembro de su unidad familiar en el último año

REQUISITOS para INQUILINO

·    Obtener la aceptación del Scoring de la compañía aseguradora de impagos

·Estar empadronado en Avilés o presentarlo en los dos meses siguientes al momento de la firma del contrato y durante la vigencia del mismo

OBLIGACIONES de las INMOBILIARIAS COLABORADORAS

·Captar a los propietarios y subir documentos gráficos y fotográficos a la web propuesta a tal fin

·Disponer de local dado de alta en epígrafe de actividades inmobiliarias, donde poder visualizar las viviendas en alquiler del programa AVILÉS ALQUILA, y poder recibir y asesorar a los interesados

·Asesorar o realizar los trámites necesarios en el cumplimiento de las obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario, sin cobrar cantidad fija ni porcentaje por tal servicio

·Dar de “alta” y de “baja” las ofertas de viviendas de propietarios en la zona web habilitada para tal fin

·Elaborar un informe técnico y fotográfico del estado real de la vivienda

·Proponer la idoneidad de los propietarios a la Fundación San Martín

·Buscar y proponer la idoneidad de los inquilinos a la Fundación San Martín 

·Recabar toda la documentación necesaria para la comprobación de las condiciones contractuales de arrendador-arrendatario

·Remitir documentación con propuesta de inquilinos a la Fundación San Martín para su aceptación, y posterior remisión a la compañía de seguros, al objeto de valorar la viabilidad de las pólizas de seguro

DERECHOS de las INMOBILIARIAS COLABORADORAS

·Retribución en concepto de comisión:

·Retribución de 50 € por cada informe gráfico-fotográfico de vivienda arrendada

o(Todas las retribuciones se incluirán en única factura junto a la “comisión por el alquiler”)

·Implantación por parte de la Fundación San Martín de una sección de Bolsa de Vivienda AVILÉS ALQUILA en su dominio web y acceso a la misma por parte de las inmobiliarias para ofertar y actualizar sus propietarios de vivienda

·Compromiso entre Fundación San Martín y colaboradores de respeto y no interferencia en gestiones de alquiler

·Publicidad en la sección de la web de la Fundación San Martín en su programa de AVILÉS ALQUILA con su logo como “Agente Colaborador”