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El programa municipal Avilés Alquila cerró 2022 con 44 contratos firmados
27 ene. 2023
De los 44 contratos firmados, 23 se realizaron para el alquiler de viviendas por un importe menor o igual a 400 € al mes, mientras que otros 21 contratos se situaron entre los 400 y los 500 € mensuales.


 

El programa municipal Avilés Alquila cerró 2022 con 44 contratos firmados. El dato ha sido hecho público por el concejal de Vivienda, Juan Carlos Guerrero, al término de la reunión de análisis y seguimiento del programa celebrada tras cumplirse el primer año desde la completa actualización del mismo.

En el encuentro, que ha tenido lugar en el Espacio Maqua, han participado, además del propio edil, el director de la Oficina de Vivienda de Avilés (OVA), Ángel Luis Benavente, y representantes de las agencias inmobiliarias colaboradoras en el desarrollo del programa.

El total de viviendas vacías puestas a disposición del programa Avilés Alquila durante el pasado año superó el medio centenar, ya que 2022 cerró con otros 7 inmuebles en oferta. De los 44 contratos firmados, 23 se realizaron para el alquiler de viviendas por un importe menor o igual a 400 € al mes, mientras que otros 21 contratos se situaron entre los 400 y los 500 € mensuales.

En palabras de Juan Carlos Guerrero, "esta contención de precios, sumada al aumento de viviendas puestas a disposición de alquiler en el mercado, pueden haber sido algunos de los factores que han supuesto que en Avilés el precio medio del alquiler haya disminuido (aunque levemente, un -0,1%), en sentido contrario a la clara tendencia al alza de los precios del mercado, según el informe publicado este mes por el portal inmobiliario Fotocasa".

En cuanto al perfil del inquilino/a de las viviendas alquiladas el pasado año dentro del programa, fueron 15 las personas arrendatarias de edad menor o igual a 35 años (el 34,10%), 27 las que tienen entre 35 y 65 años (61,36%), y 2 las mayores de 65 años (4,5%). Estos datos evidencian que "más de un tercio de los inquilinos de las nuevas viviendas vacías puestas a disposición del programa Avilés Alquila, son jóvenes con una edad menor o igual a 35 años, que tienen necesidad de un alquiler asequible”, señala el concejal de Vivienda.

Juan Carlos Guerrero concluyó que "después de un primer año a pleno funcionamiento, y viendo sus resultados, ahora sí podemos afirmar que hemos encontrado un camino de colaboración y entendimiento entre propietarios e inquilinos, para ofrecer y disfrutar de un arrendamiento asequible y sin contratiempos".

 

Avilés Alquila

El programa municipal Avilés Alquila, gestionado por la Oficina de Vivienda de Avilés (OVA), es una iniciativa puesta en marcha de forma pionera en Asturias en 2012. A finales de 2021 fue actualizada con el objetivo de aportar mayores garantías a la gestión de la oferta y la demanda de viviendas de alquiler en la ciudad.

Tiene como objetivos:

  1. Facilitar que las viviendas vacías del municipio de Avilés, de titularidad privada, se incorporen al mercado del arrendamiento a través de un sistema de garantías para los propietarios.
  2. Precio asequible y otras ventajas para las personas arrendatarias.

Dicho programa se basa en la llamada “colaboración público-privada”, ya que la Oficina de Vivienda de Avilés (OVA) trabaja con algunas de las agencias inmobiliarias más representativas de la ciudad para dinamizar y gestionar la oferta y la demanda de vivienda en el municipio.

Además, la OVA mantiene un convenio de colaboración con la Cámara de Comercio de Avilés para facilitar una “mediación” en caso de discrepancias entre arrendador y arrendatario.

Se ha establecido un sistema de garantías, cuyo coste asume la OVA, para dar confianza y tranquilidad al propietario, en forma de pólizas de seguros que garantizan el cobro de la renta (12 meses), los posibles desperfectos al quedar libre la vivienda y la asistencia jurídica, además de un seguro de Responsabilidad Civil para el inquilino. Todo ello con el objeto de fomentar la participación en el programa de los propietarios de viviendas vacías.

A los posibles inquilinos se les exigen unos ingresos mínimos que demuestren su capacidad de pago del alquiler -de al menos 1,2 IPREM-, contrato indefinido y que el importe de la renta no supere un tercio de sus ingresos netos mensuales. Pero, si no se cumple alguno de los requisitos, se ofrece la posibilidad de presentar un avalista.

A cambio de las garantías ofrecidas, la OVA establece unos precios máximos de los alquileres según la zona en la que se encuentre la vivienda, garantizando precios más competitivos que en el mercado actual. El programa, a través de las garantías ofrecidas a arrendadores y arrendatarios, busca incrementar la oferta de vivienda en el municipio, de modo que los precios de los arrendamientos puedan disminuir y que posibilite que los demandantes de vivienda puedan disponer de mayores opciones de acceso a una vivienda en alquiler asequible.

 

Portal web

Además, por parte de la OVA, se pretende facilitar y garantizar a la ciudadanía el acceso a la información, y para ello, cuenta con un portal web inmobiliario alojado en el portal municipal www.aviles.es, en su sección de vivienda (www.aviles.es/vivienda/aviles-alquila).

En dicho portal inmobiliario, cada una de las inmobiliarias colaboradoras publican la información y las fotos relativas a las viviendas que sus clientes (arrendadores) ponen a disposición del programa, y donde los futuros inquilinos, vecinos de Avilés, de Asturias, o de cualquier rincón de España, pueden ver y seleccionar viviendas filtrando la información según sus necesidades o preferencias respecto a la zona, el número de habitaciones, número de metros cuadrados, el precio máximo de arrendamiento, etcétera.

Además, en la sección denominada "Vive en Avilés", se incorpora una radiografía de los barrios de la ciudad, con las características de su población y los recursos públicos que ofertan al vecindario.

Con este renovado programa, Avilés busca beneficiar a todos sus habitantes, dando confianza a sus arrendadores y facilitando precios asequibles de alquiler a los futuros inquilinos, tanto a los que viven en Avilés como a los que se plantean la ciudad para establecerse e iniciar un nuevo proyecto de vida.

Las bases del programa se pueden consultar en www.aviles.es/vivienda/aviles-alquila, así como dirigiéndose a los Agentes Colaboradores que figuran en la propia web y a la propia OVA en su sede en El Nodo (C/El Balandro, 16).

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