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Ya han comenzado los trámites para el desarrollo del segundo Área de Planeamiento Específico (APE) del Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico (PEMRICH). Se trata del APE CH-12 Emile Robin - Los Telares, que permitirá recuperar un área de 1.453,50 m² ubicada en la intersección entre la calle Emile Robin y la avenida de Los Telares.

El Ayuntamiento de Avilés ha emitido un certificado que permitirá a la entidad promotora, Proyectos y Obras Arcasan SL, elevar a escritura pública la reparcelación de la propiedad. Una vez escriturada se aprobará inicialmente para su publicación -con la consiguiente apertura de un periodo de información pública y presentación de alegaciones- un decreto que recogerá tanto la aprobación inicial de la reparcelación como el convenio por el que se monetizará el aprovechamiento urbanístico de cesión obligatoria.

Concretamente, y en virtud a este convenio, el Ayuntamiento de Avilés recibirá 25.350,04 € por parte del promotor. Esta cifra corresponde al valor estimado para el 10% del aprovechamiento urbanístico de cesión obligatoria que correspondería al Ayuntamiento.

Actuación prevista

La Propuesta de Reparcelación recoge una parcela única con en tipología residencial colectiva y usos compatibles, con un jardín trasero calificado como espacio libre privado, que podrá albergar uso de garaje-aparcamiento bajo rasante. Las edificaciones tendrán tres alturas sobre rasante, más bajo cubierta.

El objetivo del APE CH-12 es favorecer la restauración, rehabilitación, regeneración, y renovación urbana de las dos edificaciones protegidas parcialmente reconocidas en las fichas 104 (Emile Robin, 17) y 155 (Los Telares, 1) del Catálogo Urbanístico municipal. El proyecto constructivo estará sometido a aprobación por parte de la Consejería de Cultura.

Algunas de las exigencias que el proyecto deberá reunir son las siguientes:

• Conservación de las fachadas a la calle existentes en ambos edificios.
• Reordenación de las alineaciones posteriores de ambas edificaciones para posibilitar la mejora de las condiciones edificatorias de los edificios preexistentes, siempre dentro del aprovechamiento máximo asignado por el Plan General de Ordenación.
• Reconstrucción de la fachada posterior en galería, dado el estado irrecuperable de la misma y la necesidad de adaptarla en todo caso a las debidas condiciones de eficiencia energética, conservando su función de galería y empleando materiales y secciones como los originales, respetando su configuración.
• Ampliación de la altura del edificio de la avenida de Los Telares, 1, en consonancia con lo ya determinado en su ficha de catalogación, mediante una arquitectura contemporánea que no compita con lo existente y permita una lectura clara de la parte nueva y la rehabilitada.
• Ordenación del patio interior de manzana dotándolo de un espacio ajardinado para uso y disfrute de los vecinos de la futura edificación, manteniendo su rasante actual.
• Establecimiento de la actual rasante de las parcelas como rasante interior oficial, de forma que la edificación en el interior de la manzana bajo el actual nivel de terreno sea considerada como sótano o semisótano a los efectos de cómputo de edificabilidad, posibilitando así la dotación de plazas de aparcamiento en el subsuelo de la manzana.
• La propuesta arquitectónica deberá incluir las medidas adecuadas para un correcto traslado de la fuente del jardín.
• El espacio posterior sobre el garaje deberá presentar grandes zonas de jardín con especies vegetales de gran porte que mantengan la imagen que presenta hoy en día este espacio interior a la manzana.

APE CH-3: Las Alas Muralla

El APE CH-12 Emile Robin - Los Telares es el segundo Área de Planeamiento Especifico del Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico (PEMRICH) que inicia su desarrollo. El primero fue el denominado como APE CH-3 Las Alas Muralla, que persigue la regeneración del área delimitada por las calles de La Ferrería, La Muralla, El Muelle, Ruiz Gómez y Jovellanos.

Esta actuación tiene dos objetivos muy diferentes pero relacionados por un elemento común: la Muralla Medieval de Avilés.

• En primer lugar comprende la reordenación de nuevas edificaciones que se dispondrán en este enclave, caracterizado por la antigua traza de la calle de Las Alas, y el conjunto edificatorio actual, degradado y descontextualizado. Se trata de intervenir en la manzana creando unos nuevos frentes a la calle Las Alas y Jovellanos (previa la demolición de edificaciones existentes) y recuperar como espacio público el patio de manzana, teniendo como criterio principal la preservación y restauración de los lienzos de la muralla. Por ello, el desarrollo de aparcamientos en sótano en este espacio será uno de los elementos más delicados de cara a su urbanización.
• En segundo lugar, se incluyen en el área cinco parcelas, junto con las actuales edificaciones que las ocupan, para destinarlas a equipamiento y espacio libre público que permita recuperar visual y materialmente el trazado de la muralla, en la esquina entre las calles de La Muralla y El Muelle. Se trata de recuperar el lienzo de muralla existente mediante la demolición de una serie de edificaciones sin valor arquitectónico, anexas a la muralla, junto con la transformación a equipamiento de un edificio, fuera de contexto, pero que por su ubicación debe resolver aspectos de medianería de edificaciones existentes, de colindancia con la Capilla de Las alas, o bien favorecer la accesibilidad.

El primer paso ya en marcha para el desarrollo de este APE CH-3 Las Alas Muralla es la redacción de un estudio histórico-arqueológico sobre el tramo nororiental de la Muralla de Avilés, que incluye la realización de catas y excavaciones arqueológicas, la exploración de la documentación archivística, gráfica, bibliográfica y cartográfica existente, y el examen del parcelario actual y de los inmuebles afectados, así como la elaboración de documentación planimétrica y fotográfica.

Todo ello se plasmará en unas memorias finales que guiarán la redacción del Estudio de Detalle, y que proporcionarán una evaluación hipotética de la naturaleza arqueológica del subsuelo del ámbito, así como una memoria histórica en la que constará la evolución de la fortificación desde su construcción hasta la actualidad, reflejando los diferentes hitos urbanísticos que incidieron sobre la misma, como su venta por lotes en 1821.

Está previsto que los trabajos para la elaboración de este estudio arqueológico concluyan a finales del otoño, tras haberse visto afectados por la vigencia del Estado de Alarma.

Las 11 actuaciones del Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico de Avilés (PEMRICH)

1.- APE.CH-1 La Muralla. Dotación de espacio libre en torno a la Iglesia de San Antonio de Padua (antigua Padres Franciscanos) y la Capilla de Las Alas, con el fin de crear un mirador sobre la muralla y dejar a la vista la capilla.

2.- APE.CH-2 Las Alas impar. Propone la ejecución conjunta de un solo inmueble en 4 parcelas que por si solas darían lugar a una edificación inapropiada, así como la obtención de una pequeña porción de viario manteniendo el aprovechamiento asignado por el PGO vigente.

3.- APE.CH-3 Las Alas Muralla. Se plantea, por un lado, la obtención de un equipamiento público, nueva edificación y normalización del espacio interior de la manzana en la que resulta un gran espacio público y dónde podrá construirse un edificio bajo-rasante con uso de aparcamiento. Por otro lado, se propone con el desarrollo de esta unidad la obtención de todas las  parcelas que se califican como espacio libre y dotacional que se encuentran adosadas al trasdós de la Muralla, y a la Capilla de los de Las Alas y liberan el espacio del trasdós de la Muralla en relación con el espacio libre publico de la APE.CH1.

4.- APE.CH-4 Plaza José Martí. Es objetivo de esta Unidad ampliar la plaza que da frente al edificio de “la antigua cárcel” y conectarla con el espacio libre generado en la actuación colindante del APE CH-3 de la calle de Los Alas.

5.- APE.CH-5 Rivero-Parque Ferrera. Se plantea completar el frente edificado de la calle Rivero con dos nuevas edificaciones relacionadas coherentemente con las existentes. Asimismo, se genera un nuevo acceso al Parque de Ferrera con la consideración de pasaje en lo que constituiría una servidumbre pública de paso, en el tramo que discurre bajo una de las edificaciones. El resto, fuera de la proyección vertical de los edificios con la consideración de espacio libre público.

6.- APE.CH-6 Marcos del Torniello. Conseguir la sustitución de este tramo de tejido urbano, mediante una intervención integral del ámbito que aglutina los 8 predios de la calle Marcos del Torniello entre los números del 16 al 30, y que actualmente cuentan con dos edificaciones ruinosas y algunos vestigios de otras antiguas ya derruidas.

7.- APE CH-12 Emile Robín. Se pretende favorecer la restauración de los edificios protegidos, proponiendo la ampliación y conexión de los mismos con una nueva  construcción y garaje en las zonas libres de las parcelas de la APE.

8.- MNZ CH-7 Parque Ferrera. Revisa la calificación urbanística de un terreno que ya es municipal colindante con el Jardín Francés del Parque de Ferrera, pasando de jardín privado a Espacio Libre Público. Con ello, además, se da continuidad al nuevo acceso al Parque al que se ha hecho referencia en el APE CH-5.

9.- MNZ CH-8 Rivero-Libertad. Se pretende favorecer la mejora y recuperación de un edifico protegido, con un ligero incremento de edificabilidad que debe materializarse con criterios coherentes con los que dan valor al edificio y favoreciendo la valoración del espacio libre privado asociado, calificado como Jardín.

10.- MNZ CH-10 Galiana. Se pretende favorecer la restauración del edificio protegido, proponiendo la reordenación y nueva construcción de las edificaciones auxiliares situadas en el Jardín asociado a la edificación principal. Además, en este ámbito se obtendrá un pequeño espacio libre del retranqueo de la portilla de acceso al jardín. Con ello, además, se consigue enfatizar la frontalidad del hastial del edificio protegido a la calle de Galiana.

11.- MNZ CH-11 Rivero-Cervantes. Se propone la ocupación del solar vacante contiguo al edificio que alberga la farmacia de Rivero, así como parte del espacio libre posterior de su parcela. En esta actuación se obtendrá una pequeña superficie de viario como consecuencia de corregir la alineación en la parte de la parcela libre de edificación con frente a la calle Cervantes