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El programa Avilés Alquila de la concejalía de Vivienda para el fomento y dinamización del mercado de viviendas de alquiler en la ciudad arranca con fuerza 2024 y logra la firma de 42 contratos en el primer cuatrimestre del año. Cabe recordar que la cifra de contratos firmados durante todo 2023 fue de 58 (20 entre enero y abril).
De continuar esta tendencia se espera un incremento importante en el número de inmuebles acogidos a este programa durante el año en curso. Avilés Alquila está gestionado por el Ayuntamiento a través de la Oficina de Vivienda de Avilés (OVA), y tiene como objetivo principal poner vivienda vacía en el mercado del alquiler a precios asequibles.
De los 42 contratos firmados durante los cuatro primeros meses bajo el paraguas de este programa, la mayoría se ubican en la zona Centro (11) y Las Meanas (5), seguidos de La Luz (7) y El Carbayedo (4). Se firmaron 2 contratos en cada una de las siguientes zonas: La Villa, Jardín de Cantos, Miranda, El Quirinal y Versalles, y un único contrato en Bustiello, en El Nodo, en Llaranes, en El Pozón y en Valgranda.
En cuanto a las características de las viviendas arrendadas en este primer cuatrimestre, el 55% (23) disponían de ascensor. La mayor parte contaban con tres habitaciones (19), seguidas de las de dos (15), una (7) y más de tres (1). Por superficie, las más habituales fueron las de entre 60 y
El precio medio de los alquileres firmados fue de 436,90 €, con un precio medio del metro cuadrado de 6,50 €. Esta cifra es inferior al precio actual del metro cuadrado de la vivienda protegida en alquiler en Avilés tanto de Precio Concertado (8,85 €) como de Régimen General (7,85 €), y es sólo 15 céntimos superior al de las viviendas de alquiler protegido en Régimen Especial (6,35 €). El 76,5% de los arrendatarios (32) no necesitó avalistas para la firma del contrato.
En cuanto al perfil de los arrendatarios, fueron mayoritariamente menores de 35 años (16). En 11 de los casos tenían edades de entre 35 y 50 años, en 10 casos entre 50 y 65 años, y en 5 casos, más de 65 años. El arrendatario más joven tiene 23 años y el más longevo 81 años.
26 de los 42 arrendatarios residían ya en Avilés, mientras que los 16 restantes procedían de otras localidades asturianas, como Corvera (3) y Castrillón (2), además de Gijón, Oviedo, Cangas del Narcea, Cudillero, Gozón, Valdés y Villaviciosa (1 de cada). Además, un arrendatario se trasladó desde Madrid y dos desde otros países (Dinamarca y Ecuador).
El 66,6% de los arrendatarios son de nacionalidad española (28). En el 33,3% de nacionalidad extranjera (14), están representadas las ciudadanías venezolana (3), paraguaya (2), rumana (2), peruana (2), colombiana (1), danesa (1), senegalesa (1), brasileña (1) y ecuatoriana (1).
En cuanto a los arrendadores, fueron mayoritariamente menores de 65 años (17). En 13 de los casos tenían edades de entre 50 y 65 años, en 11 casos entre 35 y 50 años, y en 1 caso, menos de 35 años. El arrendador más joven tiene 33 años y el más longevo 90 años.
29 de los 42 arrendatarios residen en Avilés, mientras que los 13 restantes residen en otras localidades asturianas como Corvera (5), Gijón (3), Oviedo (1), Carreño (1), Castrillón (1) y Muros de Nalón (1). Sólo uno de los arrendadores reside fuera de Asturias, concretamente en León.
El 95,2% (40) de los arrendadores son de nacionalidad española, siendo un arrendador de nacionalidad estadounidense y otro de nacionalidad inglesa.
Además de los 42 contratos firmados durante los cuatro primeros meses, actualmente hay otras 4 viviendas de alta en el programa que firmarán contrato de alquiler en breve, una vez que los arrendatarios tengan la confirmación positiva del scoring por parte de la compañía aseguradora.
Otro de los datos que indica que la confianza en el programa sigue creciendo es el hecho de que, en lo que va de año, cuatro propietarios han incorporado más de una vivienda al mercado a través de Avilés Alquila.
Nuevas bases
Cabe recordar que desde el 1 de abril están en vigor las nuevas bases reguladoras del programa Avilés Alquila. Incluyen una operativa más ágil para la obtención del seguro de impagos del alquiler, que beneficia a propietarios y arrendatarios. Una vez que la agencia inmobiliaria disponga del acuerdo entre inquilino y propietario, lo propondrá y enviará a la vez tanto a la Oficina de Vivienda de Avilés como a la compañía aseguradora, a fin de que esta última otorgue su visto bueno a la formalización de los seguros correspondientes, paso previo necesario para la firma del contrato de alquiler.
También se han revisado las rentas de las diferentes zonas e incorporado un pequeño margen de variación en el importe de esas rentas atendiendo al estado de conservación la vivienda.
Las nuevas bases fijan las siguientes limitaciones de precio por zonas:
- Zona 1 (San Cristobal; Valgranda; Carbayedo; Puerta la Villa -nueva-; El Quirinal; Sabugo; Las Meanas; zona Centro): 500 €
- Zona 2 (La Magdalena; El Nodo -nuevo-): 450 €
- Zona 3 (Los Canapés; Versalles; Puerta la Villa -vieja-; El Arbolón): 400 €
- Zona 4 (Miranda; Llaranes; La Toba; La Luz; Villalegre; Jardín de Cantos; zona rural): 350 €
- Zona 5 (Cristalería; La Maruca; El Nodo -viejo-; La Carriona; Buenavista; Somorrostro; La Lleda; Valliniello; Bustiello; Garajes; El Pozón): 300 €
Además, si la vivienda tiene ascensor, servicios centralizados con una cuota de comunidad de 60 o más euros al mes, o una antigüedad del edificio inferior a 20 años, o está amueblado, o ha sido reformado íntegramente en los últimos 20 años, el precio de alquiler máximo será el estipulado para la zona más un 10% para las Zonas 1 y 2, o un máximo del 15% para las Zonas 3, 4 y 5.
La Oficina de Vivienda de Avilés podrá excepcionar los límites máximos en interés general del programa (zona o barrio de interés para fomentar el alquiler de las viviendas desocupadas u otros), siempre con el límite de un incremento del 10% sobre el límite de las Zonas 1 y 2 y del 15% sobre el límite de las Zonas 3, 4 y 5.
También se elimina la obligación de que una vivienda tenga que estar desocupada más de cuatro meses para poder incorporarse al programa, con el fin de poder disponer de más oferta de viviendas en alquiler con garantías a precios asequibles disponibles tanto para la ciudadanía de Avilés como para quieres quieran iniciar su proyecto de vida en la ciudad. Asimismo, se incorpora la obligatoriedad de que la vivienda disponga de Certificado de Eficiencia Energética en vigor.
Por último, se han actualizado también los incentivos para las agencias colaboradoras. Se abonará las siguientes comisiones, en función de la renta de la vivienda gestionada:
- Igual o inferior a 500 € y superior a 400 €: un mes de renta x 1,15
- Igual o inferior a 400 € y superior a 300 €: un mes de renta x 1,50
- Igual o inferior a 300 €: un mes de renta x 1,75
Siempre se considera la renta sin IVA y sólo se tendrá en cuenta el importe de renta con comunidad incluida. En caso de alquilar garaje o trastero, estas cantidades no se tendrán en cuenta para el cálculo de la comisión.
Portal web
Desde la Oficina de Vivienda de Avilés (OVA) se pretende facilitar y garantizar a la ciudadanía el acceso a la información, y para ello, dispone de un portal web inmobiliario alojado en el portal municipal www.aviles.es, en su sección de vivienda (www.aviles.es/vivienda/aviles-alquila).
En dicho portal inmobiliario, cada una de las inmobiliarias colaboradoras publican la información y las fotos relativas a las viviendas que sus clientes (arrendadores) ponen a disposición del programa, y donde los futuros inquilinos, vecinos de Avilés, de Asturias, o de cualquier rincón de España, pueden ver y seleccionar viviendas filtrando la información según sus necesidades o preferencias respecto a la zona, el número de habitaciones, número de metros cuadrados, el precio máximo de arrendamiento, etcétera.
Las bases del programa se pueden consultar en www.aviles.es/vivienda/aviles-alquila, así como dirigiéndose a los Agentes Colaboradores -que figuran en la propia web- y a la propia OVA, en su sede en El Nodo (C/El Balandro, 16).
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