La Llei d'alquileres urbanos impón la obligación llegal d'esixir y dexar una FIANZA en metálicu, equivalente a una mensualidá de renta cuando se faiga un contratu d'alquiler d'una casa. 
Asina, esta obligación llegal, ye pa l'alquiler de cualquier casa, con independencia de la so consideración de llibre o con proteición pública. 

La fianza defínese como la garantía del cumplimientu, por parte de la persona qu'alquila la casa, de toles obligaciones derivaes del contratu d'alquiler, lo mesmo económiques -pagu de la renta y cantidaes d'esi tipu (suministros, cuotes de comunidá, etc.)- como les de conservación del oxetu alquiláu (mantenimientu del pisu y los muebles).  

El saldu de la fianza en metálicu tendrá que devolvese al inquilinu o inquilina de la casa. Si pasa más d'un mes dende que se dean les llaves ensin que se devuelva, entamarán a devengase los intereses llegales que correspondan. 

En definitiva, la fianza ye un compromisu que nun pue evitase y que ye necesariu pa llevar a bon puertu un alquiler, ensin que se dean situaciones de "riesgu" pa nengun de les persones firmantes. Ye una seguridá pa la persona qu'alquile la so casa y tamién un compromisu pa quien vaya a vivir a ella pa que la cuide y la devuelva tal y como la recibió. 

Constitución del Depósitu de la Fianza

N'Asturies, pa poder depositar la fianza, ye necesario facer un depósitu bancariu d'una cuota de la renta  na cuenta correpondiente  de la Coseyería de Facienda y Alministraciones Públiques, siempre que seya un alquiler d'una casa. Esti depósitu faise presentando'l modelu 801 Resguardu de constitución de depósitu o garantía n'efeutivu, que va poder tenese en papel si se va en persona a la Delegación Provincial de Facienda y Alministraciones Públiques o nel enllaz web:http://tributos.jccm.es/

Les instrucciones pa cubrir esti modelu 801 pueden tenese diendo a les Delegaciones Provinciales de la Conseyería de Fomentu del Principáu d'Asturies. en faciend'l depósitu anterior, la persona interesada tendrá que presentar na Delegación Provincial (Estaya de fiances d'alquileres urbanos), correspondiente al sitiu onde tea la casa alquilada, Solicitú pa constituyir o actualizar fiances  yá depositaes, col modelu qu'afaye la nomada Delegación Provincial.

Con esta solicitú tien que dir esta documentación:
•    Modelu 801 nel que se ponga la cntidá que ye del depósitu d'un mes de renta correspondiente cuenta de la Conseyería de Facienda y Alministraciones Públiques.
•    Tres copies orixinales del contratu d'alquiler.
Tras el examen de la documentación presentada, los contratos originales presentados se diligencian y se devuelven dos ejemplares, uno para el arrendador y otro para el arrendatario.
Dempués de que se revise la documentación presentada, los contratos orixinales presentaos tramítense y devuélvense dos exemplares, ún pal dueñu o dueña de la casa y otru pa la persona que la alquile. 

Amás va espedise'l documentu "PAPEL DE FIANCES", que va ser necesariu pa que se devuelva o se cambie dalgo na fianza depositada. Esti documentu va dase-y al dueñu la casa que se quier alquilar. 
Sólo dende esti momentu nel que se saca'l "PAPEL DE FIANCES" puede entendese que'l depósitu de la fianza quedó constituyíu válidamente. 

Como regla xeneral, l'obligáu a la constitución del depósitu de la fianza, sedrá la persona qu'alquile la casa, esceuto los contratos d'alquiler de cases con proteición pública de promoción pública, onde l'obligáu a la constitución sedrá la persona que va alquilar la casa. 

Pa terminar, hai de señalar qu'esti depósitu tendrá que facese nel plazu de quince díes hábiles dende la firma del contratu; pero, si hai dalguna dulda siempre se puede preguntar nel Serviciu de Fiances de la Delegación Provincial de fomentu que corresponda. 

Cambiu nel Depósitu de la Fianza